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Despreocupate

Nos ocupamos de todo

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CONSULTAR

LA GESTIÓN DE ALQUILERES

QUE INCLUYE EL SERVICIO

Publicación en múltiples canales, exhibición y captación de interesados. Gestión total de la relación locativa.

Nos ocupamos de todas las etapas de la locación de tu inmueble. Una vez que delegás en nosotros el alquiler de tu propiedad te despreocupás de todo.

Publicamos y captamos los diferentes interesados haciendo un estudio del historial crediticio y eventualmente judicial de cada interesado para elegir el más apto. También se analizan las garantías y fiadores.

Formalizamos el contrato de acuerdo a la normativa vigente y hacemos el cobro mensual de los alquileres junto con los punitorios por atrasos en caso de corresponder.

Contratos profesionales

Redactados para cada caso, por abogados expertos.

Cobro y Gestión

Cobro y reclamos insistentes al inquino.

Manejo de inquilino

Selección y trato total con el inquilino

Control de cumplimiento

De pago de servicios, impuestos y expensas

Límite ante abusos

Limitamos a los inquilinos «problemáticos» y lidiamos con los reclamos.

Delega la gestión de tu alquiler con total tranquilidad y confianza.

¿Por qué delegarnos la gestión del alquiler?

MAYOR GANANCIA: Negociamos profesionalmente el mejor precio del alquiler en base a condiciones de mercado que conocemos.
MENOS PROBLEMAS: Lidiamos profesionalmente con el cobro del alquiler, las circunstancias particulares de los inquilinos y el intento de transferencias de responsabilidades al propietario mediante la insistencia sistemática.
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS: La locación se basa en el contrato y en diversas normas legales. Conocemos la ley y la aplicamos, ahorrando costos legales y eventuales litigios.
MAYOR CONTROL Vigilamos el estricto pago de servicios, impuestos, expensas y mantenimiento de la solvencia de los garantes.
MEJOR MANTENCIÓN DEL INMUEBLE Visitamos periódicamente el inmueble para controlar el estado de conservación.
DEPÓSITO O PAGO EN EFECTIVO DEL ALQUILER: Podrás elegir que repaguemos el depósito vía transferencia o en efectivo en nuestras oficinas.
PORTAL DE AUTOGESTIÓN: Disponemos de un exclusivo portal donde podrás seguir todo lo relativo a la locación, cobros, estados contables y noticias importantes para vos.

TIPOS DE ALQUILERES

GESTIÓN LOCATIVA

Nos ocupamos de toda la locación, desde la etapa previa, la gestión del alquiler y la finalización o renovación del contrato

ETAPA 1. - PUESTA EN ALQUILER

Publicación, exhibición, selección y verificación de inquilino

Publicación y Exhibición

Publicamos el inmueble por múltiples canales y coordinamos las visitas. Hacemos recorridos virtuales de realidad aumentada.

Selección y verificación de inquilino

Analizamos el grado de riesgo crediticio del inquilino y garantes y formamos una carpeta de prevensión de conflictividad evitando costos legales y grandes pérdidas económicas.

Formalización del contrato

Redactamos el contrato de locación para cada situación específica con previsión total y adecuación legal.
Articulamos todas las medidas legales para acelerar todos los tiempos en caso de tener que ejecutar judicialmente el contrato.

Formalización del contrato de locación

Asesoramiento previo al contrato

Asesoramos a las partes y articulamos el acuerdo sobre puntos de divergencia.
Es informado claramente a las partes las previsiones legales vigentes y las opciones más adecuadas para superar cualquier punto de conflicto.

Redacción y Protocolización del contrato

Redactamos el contrato de locación para cada situación específica con previsión total y adecuación legal, con certificación y protocolización notarial.
Articulamos todas las medidas legales para acelerar todos los tiempos en caso de tener que ejecutar judicialmente el contrato.

También nos ocupamos eventualmente de la declaración del contrato ante AFIP.

Declaración ante AFIP

En cumplimiento de la ley de alquileres la registración del contrato opcionalmente puede ser delegado en el martillero intermediario.

ETAPA 2. - ADMINISTRACIÓN DE LA RELACIÓN LOCATIVA

Cobro y gestión de alquileres

Nos encargamos de cobrar mensualmente el alquiler. Nuestro sistema envía notificaciones por email y whatsapp al inquilino por vencimientos y atrasos. Una vez cobrado se liquida y deposita el importe al propietario.

Control de pago de servicios, impuestos y expensas

Se informatiza toda la gestión de cobro de servicios, impuestos y expensas para hacer un seguimiento riguroso del cumplimiento. En caso de atraso o reticencia se notifica al garante.

Aplicación de punitorios

Ante atrasos aplicamos los intereses punitorios pactados y otras multas.
Esto motiva al locatario a cumplir en fecha y significa una compensación al propietario que tolera el atraso.

Actualización del precio del alquiler

La actualización podrá ser legal o contractual según el tipo de alquiler. En cualquier caso siempre procuramos obtener elprecio más alto posible.

Actuación en caso de atrasos o incumplimientos

Intimaciones y Cartas Documento

En caso de ser necesario cursamos Cartas Documento profesionales y con las previsiones legales necesarias. La confección de las mismas está incluida en el abono.

Mediación

En caso de Cese definitivo de pago nos contactamos con el inquilino y los garantes para conminarlos a desalojar en forma inmediata el inmueble bajo apercibimiento de ejecución y embargo preventivo, sin perjuicio de negociar el pago de la deuda acumulada.

Derivación al sector judicial

Si todo lo anterior no funcionó derivamos el caso a nuestros abogados especialistas en derecho civil y comercial.

3. FIN DEL CONTRATO. - RESOLUCIÓN O RENOVACIÓN DEL ALQUILER

RENOVACIÓN – RESOLUCIÓN

Llegado el fin del contrato el propietario podrá optar por renovar el alquiler, negociando nosotros libremente el precio en representación del propietario para lograr el precio más alto posible o bien podrá optar por por recuperar la tenencia del inmueble.

COSTO DE ADMINISTRACIÓN

Total

SOBRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y A CARGO DEL INQUILINO

Al precio base del alquiler se le adiciona el porcentaje correspondiente a nuestros honorarios. El propietario no abona nada.

Beneficios para el propietario

El precio se suma al precio del alquiler;
El propietario puede delegarnos la gestión impositiva del alquiler;
El propietario elige el medio por el que quiere cobrar;
Portal web para seguir todas las novedades de la locación.
Verificación constante del estado patrimonial de los garantes.

Beneficios para el inquilino

El inquilino gana previsibilidad y seriedad al asegurarse que se dará estricto cumplimiento a lo pactado contractualmente.

Ajustes de precio conforme a la ley o el contrato, evitando arbitrariedades;
Renovación de contrato a precio de mercado;